房地产广告限用“起价”　禁用“抢滩”

　　市房管局、市工商局联合下发《关于进一步规范房地产广告的通知》

　　“××楼盘清盘价2888元”，其实2888元后面还有一个比标点符号还小的“起”字，想用这个价格购买，根本不可能;“车程只要十分钟”，可十分钟仅仅是理论上的时间……成都市房管局、成都市工商局日前联合下发了《关于进一步规范房地产广告的通知》，对房产广告的更多内容进行了规范。

　　宣传词语 随便使用要处罚

　　“火爆”“甩卖”“抢购”……以后楼盘广告再用这些词，就要遭查处了。《通知》规定房产广告在词语使用上有一些禁区：不得使用第一、唯一、首家、独一无二、尊、极、豪、顶等绝对性和夸大表述房地产项目性质性能的词语及其类似词语;不得使用热销、抢滩、抢购、火爆、甩卖等含糊描述房地产项目销售状况的词语及类似的词语;不得出现未经政府或政府职能部门确认的评比、排序等对房地产项目综合评价的内容;不得出现融资和返本销售、售后包租等变相融资内容，不得有升值或投资回报等承诺，不得含有风水、占卜等封建迷信内容。

　　特价房 必须注明房源限量

　　《通知》规定房地产广告对价格有表述的，应当清楚表示为实际的销售价格，并标明价格有效期。因户型、位置不同，价格有差异不好表述时，建议使用“均价”描述房地产价格，“均价”应为所售房产全部面积的平均价;对使用“起价”、“最低价”等文字描述房地产价格的，字体、字号应相同;对使用“一口价”、“清盘价”等词语描述房地产价格的，如果仅为指定房源价格，必须加以注明，否则视为是指其在售所有房源价格。对于广告中有限量特价房内容的，必须注明限量套数，限量特价有效期。限量特价房销售结束(签订购房合同)后，广告中不得再有限量特价房的内容。

　　位置示意图 应当比例适当

　　此外，楼盘位置、面积都要清楚标明。房地产销售广告应当载明房地产项目的具体位置，且应标明该项目的所属区(市)县行政范围。房地产广告中的项目位置示意图应当准确、清楚，比例适当。房地产项目位置的表述有参照物的，应以该项目与参照物现有交通干道的实际距离为准，不得以所需车程、时间进行表述。房地产销售广告中涉及面积的，应标明建筑面积或套内建筑面积、公摊面积;房屋出租广告中涉及面积的，应标明是建筑面积或使用面积。同时，房地产广告有附赠内容表述的，应当准确标明附赠物品的品牌和数量。房地产广告中表述的附赠内容不得违反相关法律、法规、规章和其他政策性规定。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育、公益设施设备及其他市政设施设备等，如不在项目规划范围内或正在规划建设中，应当在广告中载明。[page]

　　未经许可 不得发布申领优惠卡

　　同时，《通知》对于一些楼盘取得预售资格之前发行“优惠卡”“会员卡”等变相预售的方式也明令禁止，规定房地产销售广告中应载明房地产销售准(预)售证号。房地产项目未取得预售许可，不得发布申领“优惠卡”、“会员卡”等涉嫌预售行为的广告。房地产广告中也不得出现无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等及违反相关法律、法规、规章的内容。房地产广告中载明的承诺内容和事项，应当与购房者在《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》中予以明确。

　　对于违反《通知》规定的房地产开发企业和经纪机构，市房产管理局将责令其限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光，并抄告相关部门依据有关法律、法规予以严肃查处;市工商行政管理局将加强对房地产广告的监督管理，对违反本《通知》规定的广告主、广告经营者、广告发布者，依照相关广告法律、法规的规定予以查处。