三亚一楼盘涉虚假宣传 房产证难产产权缩短15年

　　房子关系千家万户，却由于利益纠葛，购房者难免碰到各种各样的陷阱。12月11日，多位外地购房者向媒体投诉称，三亚某某开发商涉嫌虚假宣传，业主们2009年购买的房子至今办不了房产证，合同中约定好的50年产权，如今被缩短了15年，甚至还房屋面积也存在造假嫌疑。

　　业主购房被忽悠产权年限缩短15年

　　11日，媒体来到三亚某某小区，这里已经被经营成产权式酒店。来自浙江的业主刘先生向媒体反映，2009年他到三亚旅游时，无意中看到某某(原名是西沙海景花园XX尚品)的售楼广告，因为小区临近大东海，地理位置和周边环境都不错，他和家人当时都非常动心。

　　“销售中心的负责人跟我说‘房子有50年产权’，我当时一听，觉得价格各方面都比较合理，在这置业是个不错的选择。”刘先生说，他选购了一套开发商称面积有65.4平方米的户型，除去开发商租用三年做酒店的10万租金，总共支付了近50万元，开发商在合同中约定购房一年可办证。

　　刘先生介绍，因为开发商三亚某某房地产有限公司是1994年拿到土地批文，使用产权50年(1994年至2044年)，某某是2008、 2009年开建的，所以产权被无形中缩短了15年，但开发商却一口承诺会向有关部门补缴土地出让金延长15年产权，可购房五年了，现在却被告知“办不了”。

　　刘先生说，当时开发商向他承诺房子将按照五星级酒店的标准装修，可是收房后发现，房子内饰根本达不到他们承诺的规格，因为业主缴纳的维修金没有上缴房管局，小区物业非常糟糕，乱搭乱建都无人管理。

　　开发商屡次承诺办房产证售楼多年一直未验收

　　据业主李先生介绍，他2009年购的房，房子被开发商租用三年做酒店，合同中约定三年期间，业主每年可以免费入住35天，可是每年冬天来三亚度假，开发商总是说‘客满了，腾不出房间’，导致很多业主都没入住过。

　　最让业主们想不到的是，购房后房产证却迟迟办不了。根据规定，商品房在交付使用90天内，开发商应提供报产权登记备案的资料。

　　“开发商承诺了很多空头支票，所有业主都被欺骗，已经五年了，我们必须站出来维权。”李先生说，购房时，开发商承诺一年后办证，可是每次追问房产证的事，他们总是以各种借口推辞，‘已经在办理’、‘下个月就可以拿证’这些话说了不下十遍，可至今都兑现不了承诺。

　　业主闫先生也遇到同样的困扰，他谈到，某某的业主均是外地人，租满三年后，有120多套房被业主收回，因为大部分时间生活在内地，只有春节前后到海南度假，所以房子都是空置着，有业主将房子出租，却被开发商断水断电，理由是‘必须租给他们做酒店’，可是很多业主租给他们却两年拿不到租金。

　　采访中，业主们还向媒体透露，他们在向三亚多个部门递交举报材料时发现，某某开发商因为与施工方存在纠纷，项目一直未做竣工验收，且经住建局的测绘部门重新测量，所有业主的房子面积均被缩水，每间房大约少了2平方米。

　　业主团结维权多部门介入调查

　　2013年底，三亚某某业主们成立业主委员会共同维权，可与开发商“谈判”一年终究没有实质性的效果。

　　今年11月，业主委员会通过网络、电话联系上天南地北的业主们，约定在12月15日之前到三亚。目前，已经有20多位业主已经抵达三亚，并向三亚市相关部门递交了举报材料和信访书。

　　当天下午，媒体多次拨打三亚某某房地产有限公司负责人郑某，以及销售经理程某的电话，但均无人接听。

　　媒体从三亚市住建局了解到，因为某某开发商与施工方存在经济纠纷、地理位置、手续不齐全等原因，该局无法办理房产证。目前，住建部门也接到了业主们的举报，因为案件涉及多个部门，该局正配合相关部门调查此事。

　　媒体了解到，11日下午，三亚市信访局组织三亚市公安、工商、消费、住建等多个部门与业主们召开协调会。业主们告诉媒体：“我们终于看到了希望，这些部门将全面介入调查此事。”