家事案件中涉房产问题的处理

　　一、关于婚解三涉及的房产处理问题

　　吴晓芳法官认为，在针对婚后父母为子女出资购房的处理上：“具体分割夫妻共同财产时，将诉争房屋的性质认定为夫妻双方共有，并不代表简单机械地进行对半分割。根据婚姻法第三十九条的规定精神，要根据“财产的具体情况”，本着照顾子女和女方权益的原则进行裁决。也就是说，分割夫妻共同财产时，要全面考虑财产的资金来源、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献等因素，避免出现显失公平的情况。对一方父母部分出资为子女购房的，离婚分割时可对出资父母的子女一方予以适当多分，至于“多分”的数额如何掌握，应由法官根据案件的具体情况作出公平合理的裁判。”在针对“夫妻之间赠与房产的处理问题”上，无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定。一方赠与另一方不动产或约定夫妻共有，在没有办理变更登记之前，依照《合同法》第一百八十六条的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。（详情参见《最高院吴晓芳法官：婚姻法司法解释三适用中涉及房产的三个典型问题》）

　　二、关于婚前存款婚后买房的归属问题

　　最高院肖峰法官认为：一方以婚前个人存款婚后所购房屋的所有权归属，一般可通过其办理房屋转移登记的具体情况来判断。（详情参见《最高院肖峰法官解读：婚前个人存款婚后买房一定归个人所有吗?》）

　　1、如果购房一方将该房所有权转移登记到其本人名下，则该房屋为购房一方所有；

　　2、如果购房一方将该房屋所有权转移登记到另一方名下，则可视为对另一方的个人赠与，另一方如接受，则该房屋归另一方所有；

　　3、如果购房一方将房屋所有权转移登记到夫妻双方名下，另一方如接受，则该房屋为夫妻共同所有。

　　三、关于婚后还贷所对应的增值的计算问题

　　《婚姻法司法解释（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法：第一步是计算不动产升值率；第二步是计算非产权登记一方所得补偿。最高院吴晓芳法官认为，上述分步计算法简明易懂好操作，对审判实践中审理相关的案件提供了可资借鉴的方法。（详情参见《最高院民一庭：不动产婚内共同还贷及增值的计算》）

　　四、关于同居期间取得房产的归属问题

　　以夫妻名义同居期间取得房产的归属，应注意以下几个方面：（详情参见《最高院肖峰法官解读：同居期间取得的房产是谁的?》）

　　1、如果同居双方在1994年2月1日前，双方已经符合结婚实质要件，则符合结婚实质要件的时间点之前，为同居关系；之后为事实婚姻关系。

　　2、如果同居双方在1994年2月1日之后才符合结婚实质要件，则根据是否补办结婚登记手续区分为两类：

　　（1）不补办，则一直按同居关系处理；

　　（2）已补办，则在双方符合结婚实质要件之前，为同居关系；之后为婚姻关系。

　　3、同居生活期间取得的财产：

　　（1）双方共同所得的收入和购置的财产，按共同共有处理。

　　（2）一方单方所得的收入和购置的财产，按个人所有处理。

　　五、关于家事案件中涉及不动产的其他问题

　　不动产登记的一个重要法律制度是“善意取得”制度，婚姻家庭案件中不乏有一方当事人为了转移夫妻共有的房产（或其他财产）而转让的行为，对于受让人来说是否能够取得系争财产，很大程度上与是否构成善意取得有关。针对于此，最高院民一庭程新文庭长、肖峰法官等也进行过系统表述，限于篇幅原因，不再赘述。（详情参见《最高院民一庭程新文庭长、司伟法官解读物权法解释（一）系列之六：善意取得的构成要件与适用排除》、《最高院民一庭程新文庭长、司伟法官解读物权法解释（一）系列之二：预告登记请求权的效力边界》、《最高院肖峰法官解读物权法司法解释（一）第二条：房屋登记簿在房屋确权纠纷中的证明力》、《最高院肖峰法官解读物权法司法解释（一）第十九条：善意取得中合理价格的认定》）