擅自出售夫妻共有房产如何处理

　　导读：夫妻一方擅自出售夫妻共有房产，另一方可以在办理离婚时主张赔偿其房屋涨价造成的经济损失。

　　案例

　　小吴和小夏夫妇有两套房子，均登记在小吴名下。小吴因做生意需要本钱，背着小夏将家里一处地段好、正处于涨价期的房子，通过房屋中介擅自出售夫妻共有房产给了张先生。事后，小吴做生意赔了不少钱。妻子小夏知道房子出售后，认为房子是双方共同财产，未经她同意的房屋买卖合同是无效的，于是将丈夫和买主一起告上法院，要求确认房屋买卖合同无效，张先生退还房子。小夏的要求能得到支持吗?

　　律师解读

　　夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。

　　夫妻一方擅自出售夫妻共有房产，另一方却又无法追回房屋所有权，而由此造成的损失谁来买单?是不是只能吃哑巴亏了呢?

　　到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢?根据《解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。

　　本案中，小夏是不可能要回被小吴擅自出售的夫妻共有房产了，但小夏如果与小吴办理离婚时，可以主张小吴赔偿其房屋涨价造成的经济损失。