如何明确租赁合同中的违约责任条款

　　一、什么是违约责任

　　违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定； 其属于一种财产责任。《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条以及《中华人民共和国合同法》相关条文对违约责任均做了概括性规定。

　　二、如何明确租赁合同中的违约责任条款

　　房屋租赁合同中违约条款是按照《合同法》的规定执行的。

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任"

　　1、"应当承担继续履行"，《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　(一)法律上或者事实上不能履行；

　　(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　(三)债权人在合理期限内未要求履行。

　　2、"采取补救措施"，《合同法》第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

　　3、"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在，"应当承担继续履行"，"采取补救措施"的请求。

　　三、违约责任的构成要件

　　违约责任的构成要件如下：有违约行为；免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

　　违约责任的构成要件根据归责原则的不同存在有不同的学说。第一种学说，如上述，只采用四要件，没有过错要件。第二种学说就不同，在上述基础上还要加上一违约人的主观过错要件。

　　对于违约责任我国有专门的法律规定，租赁合同并没有特别规定，但是租赁合同属于合同的一种也是需要遵守合同法中的相关规定，其他的的规定是可以由合同双方当事人自行协商的，以上就是找法网小编为大家整理的如何明确租赁合同中的违约责任条款的相关知识，希望对您有帮助。