郑州海洋房地产营销策划有限公司与杨培仁、黄转锋房屋买卖合同纠纷

　　上诉人郑州海洋房地产营销策划有限公司(以下简称海洋房产公司)因与被上诉人杨培仁、黄转锋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院(2008)金民一初字第1295号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案，本案现已审理终结。

　　原审法院经审理查明，2007年9月16日，原告(合同甲方)与被告黄转锋(合同乙方)、被告海洋房产公司(合同丙方)签订《房产交易成交确认书》一份，合同约定甲方将位于金水区红专路128号院1号楼2号房产出售给乙方。乙方已对甲方所要出售房产做了充分了解，愿意购买该房产。甲、乙双方同意于2007年9月30日前办理上述房产过户手续。甲、乙双方共同约定由丙方协助办理上述房产的过户手续。为确保合同履行，甲方将房产证交于丙方保管的同时，乙方将定金2万元交丙方保管。乙方不履行合同无权要求返还定金，定金将作为违约金补偿给甲、丙方。三方另约定2008年3月30日甲方按时交房。合同签订后，原告将其房产证交于被告海洋房产公司保管，被告黄转锋将1万元定金交于被告海洋房产公司保管。被告黄转锋庭审中自认在2007年9月底时，因其孩子急于用房，故被告黄转锋决定不购买该房屋。故原告起诉来院，要求两被告支付购房金10000元并由两被告承担诉讼费。

　　原审法院认为，原、被告三方所签《房产交易成交确认书》，系三方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，故对合同效力本院予以确认。合同生效后当事各方应按约定行使权利、履行义务。被告黄转锋在合同生效后，无正当理由决定不再购买约定房屋，且未经其他各方同意，故被告黄转锋的行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任。被告海洋房产公司作为原告与被告黄转锋房屋买卖行为的中介机构，依照约定负有保管甲方房产证与乙方定金的义务，故在一方违约的情况下，应积极协助对方行使合同权利，而不得以违约方的行为对抗守约方主张权利。综上，原告诉请两被告支付购房定金10000元于法有据，本院予以支持。被告黄转锋称被告海洋房产公司对其有欺诈行为，被告黄转锋应另案主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告黄转锋、被告郑州海洋房地产营销策划有限公司于判决书生效之日起十日内支付原告杨培仁购房定金1万元。

　　宣判后，原审被告海洋房产公司不服一审判决，向本院上诉称，上诉人不应当退还交付的定金，依据三方的《房产交易成交确认书》中的约定，应当优先将受让人交付的定金扣除居间费用后，将剩余的部分退回给出让方，而本案居间费用为11300元，被上诉人所交10000元还拖欠居间费用;判决书适用法律错误，没有具体判决二被告承担责任的数额，以及二被告是否承担连带责任的确认，因此适用法律不正确，应当撤销。被上诉人杨培仁则辩称，一审判决正确，上诉人未经我方同意改变定金，侵犯我的权益，要求返还定金。被上诉人黄转锋辩称其不懂法律，上诉人应将1万元退还给黄转锋。

　　本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

　　本院认为，本案中房产买卖关系的双方系被上诉人杨培仁与黄转锋，黄转锋所交的1万元亦明确该款为定金，因此，根据法律规定，杨培仁向黄转锋主张合同违约定金1万元并无不当，上诉人海洋房产公司作为被上诉人杨培仁与黄转锋房屋买卖行为的中介机构，依照合同约定负有保管杨培仁房产证与黄转锋定金的义务，鉴于黄转锋已将定金1万元交付于上诉人海洋房产公司，在确认黄转锋违约的情况下，上诉人负有合同约定的义务代为向被上诉人杨培仁支付定金的义务，上诉人主张应优先支付居间费的理由不成立，原审判决适用法律正确，双方并非数额的划分和连带责任的认定，上诉人如主张居间费应另诉。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　本案二审案件受理费50元，由上诉人郑州海洋房地产营销策划有限公司负担。