张国成等人与李建军等人房屋买卖合同纠纷

　　原告张国成、丁治娟诉被告李建军、郝丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张国成及二原告的委托代理人王尊义、被告李建军、被告郝丽的委托代理人张艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　二原告诉称，2002年4月9日，原被告为买房一事达成协议1份，被告将位于南阳市明山北路77号单元房一套，建筑面积为83.91㎡卖给原告，房价款59500元。卖房成交后，原告付清全部房款，被告交付该房产及产权证书。随后为房产过户一事，原告与郝丽一起到市房管局办理，因该房产证系区证，需换市证后才能过户，换市证又需房产单位宛城物资总公司出示用地建房等证件，且涉及到整体建房户。因此未办理过户手续，原告一直住该房，双方相安无事，近年来原告找二被告协助过户房产，被告以种种理由不予配合。现要求二被告协助将宛区政房字第56610号房产过户到二原告名下。为此向法庭提交如下证据：

　　1、房屋买卖协议书1份。2、李建军收房款条据1份。3、被告房屋产权证复印件。以上证据证明原告已合法取得该处房产。

　　被告李建军辩称，是自己私自将明山路的房子出售给原告用于还帐，自己每月支付爱人租金，原告起诉后，爱人郝丽才知道房子已出售。

　　被告郝丽辨称，本人不知道售房一事，李建军私自售房，侵犯了郝丽的合法权益，应为无效行为。

　　经庭审质证，被告李建军对原告所举证据的真实性无异议，被告郝丽对原告所举证据认为系李建军个人行为。故对原告举证本院予以采信。

　　经原被告双方的诉、辩、举证、质证，本院确认以下事实：2002年4月，原告见到被告的售房广告后，即电话联系，并见面看了被告位于南阳市明山北路77号建筑面积83.91㎡的单元房一套。经双方协商该房以59500元成交。2002年4月9日，原告将房款交付被告，被告李建军向原告出具收到条：今收到购房现金人民币伍万玖仟伍佰元整。被告将房屋产权证及房屋钥匙交付原告。即日起该房由原告使用管理。因该房产权证为宛城区颁发，一直未能办理过户手续。2004年度原告到被告经营的门店补签了房屋买卖协议，原告刻制了二被告的私人印章后交给被告李建军，李建军在协议上签字、按章。2008年度，原告要求被告协助办理过户手续，未如愿，原告随提起诉讼。

　　本院认为，原被告双方已于2002年4月9日经协商，就房屋买卖达成一致意见，且已实际履行，原告支付了房屋价款，被告向原告交付了房屋及该房屋的权属证件，多年来原告一直管理使用该房屋。该房屋买卖行为双方自愿，且不违反国家法律政策规定，为有效行为，被告应当遵循诚实信用原则，履行协助义务。被告辨称郝丽对房屋买卖行为不知情，因二被告在南阳共同生活，共同经商，在卖房后长达6年多的时间里被告辩称郝丽对卖房不知情，有悖常理，且庭审中原告陈述原告付款及到房管局咨询时，郝丽均在场，郝丽未到庭对此质疑，故被告辩称理由不足，本院不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：

　　本判决生效后三十日内被告李建军、郝丽协助将宛区政房字第56610号房产过户到原告张国成、丁治娟名下。

　　案件受理100费元，由二被告负担。