抵押不破租赁原则

　　导读：怎样理解抵押不破租赁?在租赁关系中是担任怎样的角色呢?要想详细了解抵押不破租赁，就要从其概念和认定条件入手。

　　【抵押不破租赁的概念】

　　抵押不破租赁实际也就是指抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。这一原则在我国《担保法解释》中也有所体现。

　　抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　【抵押不破租赁的认定条件】

　　在适用抵押租赁原则的时候，我们应当遵守下面两条标准：

　　1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前；

　　2、租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。