未经出租人同意的转租合同的效力如何?
2015-11-17 17:37
找法网官方整理
导读：
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
上述法条第一款明确的情形是，如承租人经出租人同意将租赁物转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，这就是说，承租人与出租人之间签订的合同和承租人与次承租人订立的合同各是一个独立的合同，就其效力而言，均不受另一个合同效力的影响，也互不为另一个合同的生效或否设置条件。
第二款明确的也仅是为出租人设置合同解除权，并非是转租合同无效。因此，只要承租人与次承租人订立的转租合同不存在合同法规定的无效情形，即应依法认定是有效合同。
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