物业公司承包某单位物业合同范本

　　一、物业

　　物业由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自２０世纪８０年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

　　二、物业公司承包某单位物业合同范本

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系　　企业，为ｘｘ工作提供综合性的劳动服务；乙方系以ｘｘ为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为ｘｘ提供优质的服务，促进ｘｘ事业的发展，甲方将ｘｘ物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包ｘｘ物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计 　　平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从　　年　　月　　日起至　　年　　月　　日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　１、甲方每年需向乙方支付承包费人民币　　　　元；

　　２、承包费采用分期付款的方式，即：

　　２００　　　年　　　　月　　　　日支付人民币　　　元；

　　２００　　　年　　月　　日支付人民币　　元；

　　第四条双方的权利义务

　　１、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　２、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　３、在本合同签订之日起

　　日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　４、乙方初步安排的工作人员是 　；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　５、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　５、·店面承包合同·建房承包合同·果园承包合同·渔业承包合同

　　６、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币１００，０００元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　７、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　８、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　９、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　１、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　２、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。

　　（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的２５％）。

　　３、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　４、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额３倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条

　　其他事项

　　１、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　２、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。

　　３、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币　　　元，共计人民币　　元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　４、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　５、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　６、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　７、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方： 　　　乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　日期：　　 日期：

　　三、物业服务

　　１、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

　　２、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

　　３、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

　　４、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。

　　５、车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。

　　６、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关用。

　　７、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

　　８、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。

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