网友咨询:我是出租房的房东,如果租客违约,我可以让其走人吗?如果他不走怎么办? 如果房子有问题在告知租客的前提下,他还住在那里,一旦发生意外,这个责任是由谁负责的?
河北国器律师事务所刘树明律师回复:关键要看租赁合同的约定,如果约定对方违约你可以要求解除合同,让对方走人。
根据《合同法》第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。因此,是否解除合同的主动权在承租方。根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定,“不符合安全标准的房屋不得出租”。因此如果发生意外事故,你仍然是要负一定责任的。
北京浩东律师事务所徐卫东律师回复:协商不成,到法院起诉,主张对方承担违约责任。
可参照《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。