不定期租赁合同的解除的法律规定

　　一、不定期租赁合同的解除的法律规定

　　所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限；不定期合同的产生有三种情形：

　　1、当事人在合同中未约定明确期限；

　　2、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

　　3、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非双方当事人另有约定，双方均可随时解除合同。

　　《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。

　　二、不定期租赁合同的法律后果：

　　１、承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；

　　２、出租人也可以有限制地随时解除不定期租赁合同：出租人也可以随时解除不定期租赁合同；但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

　　案情介绍：

　　2007年5月18日，Ａ公司与Ｂ公司签订了写字间租赁合同，约定Ｂ公司将位于宁远街8号的北苑公寓租给Ａ公司用于办公，并约定租赁期限为三年，即从2007年7月1日至2010年6月30日。合同签订后，双方一直按照合同约定履行义务，并无违约行为。2009年2月16日Ｂ公司单方面要求提前解除租赁合同，对此，Ａ公司咨询：因Ｂ公司提前解约Ａ公司应得到的赔偿以及法律依据。郑书宏主任律师团队接到公司咨询后，认真分析案情，紧抓案件焦点，给出了如下意见。

　　本案中，Ｂ公司提前解除租赁合同属于违约行为，根据租赁合同的约定，对方应向Ａ公司支付两个月租金作为违约金（共计17844元）；同时，Ｂ公司的违约行为给Ａ公司造成损失。因此，本案的焦点在于能否同时要求对方支付违约金和赔偿损失。

　　案例分析：

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加……；《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。根据前述规定，Ａ公司不得同时要求单方支付违约金和赔偿损失，仅可以要求其按照约定承担违约责任，如对方违约给Ａ公司造成的损失高于约定的违约金的，Ａ公司可以要求增加到损失额度。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于不定期租赁合同的解除的法律规定的相关内容，根据法律的相关规定，对于不定期租赁合同，合同双方当事人可以提出解约，但是需要给对方留出合理期限，若您有什么法律问题，建议咨询找法网专业律师。