承租人提前解除合同怎么办

　　一、承租人提前解除合同怎么办

　　租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

　　二、承租人的法定解除权

　　承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：

　　1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。

　　2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。

　　3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

　　4、房屋租赁合同中，有如下三种情形的：

　　（1）租赁房屋被依法查封的；

　　（2）租赁房屋权属有争议的；

　　（3）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

　　三、提前解除租赁合同注意事项

　　1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反构成违约。

　　2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。

　　3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　综上所述，承租人提前解除合同需要承担违约责任，但是在四种情况下可以享有法定解除权，有没有过错、不可抗力、危害健康、一房数租、违法房屋等条件。以上就是找法网小编对承租人提前解除合同怎么办的问题进行相关知识的介绍，希望对您有帮助。