商业地产租赁合同必备内容

　　商业产地租赁合同条款应该包括以下内容：

　　1. 租赁主体

　　当承租方是设立中的公司或其他分支机构时，承租方固然可以写上筹建中的机构，在设立中由发起人或设立人承担责任，待机构设立后由机构承担责任。但是在登记备案时，有的登记机构会要求除设立中的机构之外，再加上发起人或设立人的名字，据登记机构解释，这样是为了使合同中承租方有一个具体承担责任的人存在。

　　2. 鉴定检测费用

　　3. 水、电、煤、排污和电话的分户、扩容、费用

　　4. 续租的权利

　　在合同中约定续租的权利，优先权如何实现?若是租赁合同中已经有最长的租期20年，那么再约定续租，是否会与租赁的期限有冲突?

　　5. 维护

　　6. 装修、改建清

　　除建筑垃圾费用由谁承担。

　　7. 移交时的设施

　　8. 保险

　　在现阶段，中国商业地产的租赁，能适用的保险包括了财产一切险与第三者责任险。

　　9. 税费

　　包括了营业税及附加、房地产税、企业所得税和/或个人所得税。

　　10. 转租

　　注意，未经出租人同意的转租合同有效，只不过出租人有权解除其与承租人的合同。

　　11. 抵押、转让

　　12. 承租方的广告、宣传

　　13. 租赁登记备案

　　14. 房屋租赁许可证

　　15. 物业管理

　　16. 出租方的宣传推广活动

　　17. 租赁物业的经营

　　18. 退还

　　19. 消防

　　20. 商住两用

　　21. 是否是涉外写字楼