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你好，本人在一商业地产签了一份店面的租赁意向书，意向书规定的合同期为三年，从2014.9.3开始，并表明了租金，并口头承诺整个项目会在7月份开业，可到现在还没有开业，并且开发商以一楼都是品牌衣服为由，让我退，不能再租了，在2014,2月份我已付了一万的意向金，请问我是否继续让开发商履行正式合同，或者怎么的经济补偿，谢谢

房产纠纷

2014-09-23 06:25:12

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律师解答共有10条

您好！若租赁意向书中明确规定了合同期限、房屋用途、租金金额及交付条件、违约责任等内容，并已经双方签字的，此意向书可认为已构成租赁合同，对方违反合同约定要求解除合同的，您可向对方主张违约。

追问：你好，协议书就是规定合同的期限及金额（租金和物业），房屋的用途，交付条件（只是口头说是外立面公共部位，房间内的中央空调等），违约责任只是单方面的我方的责任（就是到期如果开发商电话通知我，7天之内不去签订正式合同的，开发商有权解除合同并不做赔偿），这样的协议书我可以主张正式合同么？赔偿我主张多少呢，二倍定金

李美娇律师

2014.09.15 11:12:39 解答
如果未达到合同约定的解除条件，你可要求开发商继续履行合同也可以要求按照合同约定承担违约责任或者赔偿实际损失。

张辉律师

2014.09.15 20:56:16 解答

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找找合同，合同里面会有相关他们违约的违约责任问题。或者传给我帮你看看

找法网咨询顾问

2014.09.15 11:33:06 解答

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如果未达到合同约定的解除条件，你可要求开发商继续履行合同也可以要求按照合同约定承担违约责任或者赔偿实际损失。

秦玲律师

2014.09.15 09:49:46 解答
可以要求继续履行合同，但是如果你的商品和品牌衣服不配套可能不会获得继续履行合同的支持。你可以拿回意向金，确定是意向金而不是定金？有其他损失也可以要求赔偿。

追问：主要是开发商改变了代理招商公司致使改变业态的定位，原来就是服装，可是现在要求是国内一线品牌的衣服。意向书写的是租赁定金，并且缴纳的收据上也是定金。且协议书没有违约的索赔条款，

秦华律师

2014.09.15 12:09:42 解答
可以要求商场承担违约责任，根据合同所约定的违约条款进行主张。若无约定条款，则根据自身实际损失，或要求商场双倍返还意向金的方式主张。

何贤斌律师

2014.09.15 14:56:27 解答
没有什么补偿，意向金退给你。意向金本身也没有惩罚的性质。除非你能够主张，因为信任开发商，购买了大批的设备，这批设备是根据现在店面的尺寸定做的，已经造成了损失。

追问：协议书书上和收据上写的都是租赁定金，我是否主张赔偿2倍定金损失

吴雯麒律师

2014.09.15 21:46:32 解答
你可以要求开发商继续履行合同。至于赔偿什么的，要结合你另寻同类铺子的租金。

王水根律师

2014.09.16 12:22:38 解答
可以要求开发商退还，并要求支付违约金，需要帮助联系我

姚艳艳律师

2014.09.16 14:02:09 解答
没有什么补偿，意向金退给你。意向金本身也没有惩罚的性质。除非你能够主张，因为信任开发商，购买了大批的设备，这批设备是根据现在店面的尺寸定做的，已经造成了损失

邢伟华律师

2014.09.23 06:25:12 解答
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