门面房租赁税怎么收

　　一、门面房租赁税怎么收

　　(一)营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5%的税率，缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

　　(二)个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，依10%的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费;

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　(三)房产税：按租金收入12%征收房产税

　　(四)印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　(五)城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　二、对个人出租住房的税收政策

　　对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。

　　对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

　　三、怎么计算商铺租赁税

　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　1、出租：

　　营业税及附加租金*5.55%

　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)

　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　2、转租：

　　营业税及附加转租收入*5.55%

　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%

　　在实践中，商铺租赁税费缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。商铺租赁税怎么收？找法网小编已经分情况在上文中进行了阐述，希望对您有所帮助。如果您还有其他法律疑问，欢迎上找法网咨询律师。