如何认定临时建筑物租赁合同的效力？

　　房屋租赁合同，是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出租人将房屋交付承租人使用，承租人交付租金并于租赁合同终止时将租赁的房屋返还给出租人的协议。

　　一、违法建筑的概念

　　违法建筑，涉及规划报建、建筑设计施工、室内外装修、消防管理、环境保护、文物保护、交通运输管理等等部门法律法规，从严格意义上讲，凡是违反这些法律规定施工建造的房屋及设施均属这一范畴。本文所谈的对房屋租赁合同效力发生影响的违法建筑仅限于受城市规划法律调整，违反城市规划法律规定，未履行规划报建手续或未按规划审批许可文件的规定而建造的建筑物。《城市规划法》第四十条规定，在城市规划区内，进行建设要取得建设工程规划许可证。

　　二、违法建筑房屋租赁合同效力认定

　　依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。本案租赁的标的物却未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑。房屋租赁标的物是违法建筑是否必定无效？这有可能会产生两种情形：(一)违反了《城乡规划法》第四十条的规定，属于违法建筑，根据合同法第52条规定，违反法律和行政法规的强制性规定，合同无效。(二)最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。这就可能会出现违法建筑所签订房屋租赁合同有效的情形。

　　三、合同认定无效后的处理

　　《中华人民共和国合同法》第58条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。