什么是承租人的优先购买权？
2016-08-29 18:06
找法网官方整理
导读：
什么是承租人的优先购买权？根据法律规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。下面找法网小编为您详细介绍！
《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
根据上述规定，承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
【提示】
1、在承租人享有优先购买权时，出租人负有在合理期限通知承租人的义务。
2、“合理期限”没有明确规定。目前只有《解释》第23条“拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人”规定；《民通意见》第118条规定的“前3个月通知”已作废。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
关联法条
- [1]《解释》第二十三条 >
- [2]《中华人民共和国合同法》第两百三十条 >
- [3]《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第一百一十八条 >
- [4]《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第二十二条 >
展开全文
相关知识推荐
加载中