合同未到期如何转租房子

　　一、租赁房屋转租需要的条件

　　(1)转租需要出租人同意;未经出租人同意的转租无效，出租人可以解除合同。

　　(2)出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内;超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

　　(3)出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。

　　(4)转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

　　(5)拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用，作为合理的抗辩事由;超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

　　(6)次承租人腾房义务和逾期使用费义务：房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。

　　(7)应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

　　(8)转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

　　(9)转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　二、有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的;

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

　　相关知识拓展：房屋转租注意事项

　　1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

　　3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

　　5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

　　(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

　　(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

　　(3)房屋租赁合同。