房屋转租后发生纠纷怎么办?

　　找法网网友咨询：我是在不了解的情况下转租别人的房子,在转租的以后我交房租的时候我有问房东要不要重新再办理手续,房东说不用。这几天我也准备转租给别人,去询问房东,房东不让。不让转也行,现在还要收回房子,叫我月底搬出,不然就涨我房租,他的意思就是一定要我退房,请问租房的房价可以不一样吗?

　　广东广和律师事务所 张燕律师 回复 ：如果你转租的人的合同未到期且转租人有权转租房屋或者有证据证明经过房东同意转租的，在合同期内房东一般不可以涨租，但是要看转租人与房东的合同约定。如果转租人无权转租，你承租后房东有权解除合同，对于房价一般属于协商的范围。

　　房屋转租条件

　　合同法第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　承租人将租赁物转租的，应当具备下列要件：

　　(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；

　　(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；

　　(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；

　　(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。综上所述：你必须见到房主也就是产权人，核实他的产权证和身份证，以证明真实身份。

　　必须得到产权人的亲口承诺或重新签订租赁合同，才可租赁此房。