房屋买卖合同应具备哪些条款？

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　　根据《合同法》第12条的规定，房屋买卖合同的主要条款应包括：

　　1。当事人的名称或者姓名和住所。

　　2.标的。

　　应明确房屋坐落的地点(方向、朝向、门牌号码等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等)、质量(新旧程度、使用状况)、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。

　　3.数量。

　　应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。

　　4.价金。

　　这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价，确定出最高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内自由协商确定，最后报主管机关审查批准。

　　5.交付方法。

　　主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等;其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序;价金的交付要明确规定是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等;还要写明交纳税金及费用等。

　　6.交付期限。

　　应写明交付价款的期限和交付房屋的期限。

　　7.交付地点。

　　主要应明确在什么地方交付。

　　8.违约责任。

　　即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。

　　9.解决争议的方法。

　　即双方发生纠纷后是申请仲裁还是提起诉讼。

　　以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。