卖房合同卖方注意什么

　　一、卖房合同卖方注意什么

　　在签订买卖合同时卖方应注意以下几点：

　　１、主动明确价格条款。

　　价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。

　　２、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。

　　在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。

　　３、敦促买方接受标的物。

　　一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

　　二、买方签订买卖合同注意哪些问题

　　在签订买卖合同时买方应注意以下几点：

　　１、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵。

　　买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。

　　２、确定标的物有无质量缺陷。

　　卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。

　　３、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。】

　　三、卖房合同违约事项

　　承担违约责任违约事项包括：

　　（１）　签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

　　（２）　购房者不按期付款；

　　（３）　开发商不按期交房；

　　（４）　面积变动超过约定幅度；

　　（５）　房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

　　（６）　产权过户手续不全或不能按期办理。

　　一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：＂拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金。＂

　　以上就是找法网小编为您整理的卖房合同卖方注意什么的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道，在签订买卖合同时卖方应注意主动明确价格条款，敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。