购买澳洲房产怎样签订合同
一、规范的合同
规范的合同是一大本，其中的有些内容是您在国内买房想都没想到过的。(签订澳洲房产合同须知)
1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做"title".
2、政府出具的计划信息，它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为民居，或可用于经商或可再开发。
3、房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。(澳洲房产税费支出)
4、政府出具的建筑限制建筑许可，是指过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的。
5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。
以上各项资料在澳洲大部分地区称为"卖主声明(Vendor'sStatement(or Section 32))"。在新南威尔士，也认定为"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。这份声明，买主的房产代理必须为您提供。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽，这是澳洲房产法律所规定的。
二、合同的正文
1、当然必须明确标定价格;
2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时);
3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)
4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。
5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。
6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。
合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是"交换合同",卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。
