中介无理索取费用是否合法

　　"房子没买成，中介还要收佣金，追着我要了两年多，太没道理了!"得知自己被起诉到法院，李先生觉得很郁闷。

　　"我们有合同为证，白纸黑字写得清清楚楚，佣金一分不能少。"中介公司说得有理有据。

　　房子没买成，却被中介起诉索要佣金

　　李先生今年29岁，2009年9月7日，李先生通过xx市xx房地产营销策划有限公司提供的房产交易信息，购买了陈女士在xx区xx路上的一套住房。

　　"当天我们在中介那里签了《房屋买卖确认合同》，合同内容是印好的，约定这套房子29万元卖给我，自合同签订时，我向卖xx中介支付定金和佣金1万元。双方同意立契前这笔钱由中介保管。"李先生说道。

　　为确保获取佣金，合同上有这样一条，"合同的解除、终止、一方违约或双方违约，导致合同不能履行时，均不影响佣金的收取。"谁知，就是这看似不起眼的条款，却纠缠了李先生两年多的时间。

　　合同签订后，因陈女士的房子没有办理产权证，导致双方未能办理产权过户手续，李先生和陈女士的房屋买卖交易最终失败。

　　没有顺利买到房子，李先生认为责任在陈女士和中介一方，随即，他向法院起诉，要求解除各方签订的购房合同，由xx公司、陈女士双倍返还其定金2万元。

　　2010年6月，法院作出判决，解除了该购房合同。法院认为，在签订合同时，李先生、陈女士和xx公司三方均明知陈女士未取得房屋产权证书，因此只判令中介公司将1万元定金返还给李先生。

　　没买成房子，李先生十分失望，但要回了定金，总算没有受到损失，可事情并未就此了结。很快，xx公司就找到了李先生，让他按照合同约定支付佣金，数额为房屋价款的2%，计5800元。

　　"这太没道理了，房子没买成，我凭什么付佣金?他们口口声声说有合同为证，简直欺负人嘛。"李先生非常生气，断然拒绝了xx公司的请求。

　　哪知，自此以后，xx公司经常找李先生索要佣金，李先生不胜其烦，甚至不再接听他们的电话。但不久，李先生就被中介起诉到了xx市中原区人民法院，要求法院判令其支付佣金5800元。

　　未完成义务，格式条款无效，法院判决中介败诉

　　法庭上，双方围绕合同义务展开了激烈的辩论，李先生称xx公司没有完成自己的义务，不应收取佣金，且其原告主体资格不适格，请求法院驳回xx公司的诉求。

　　法院经过审理认为，合同的第十条约定：

　　合同的解除、终止、一方违约或双方违约，导致合同不能履行时，均不影响丙方(xx公司)佣金的收取，因该条款系格式条款，按该条款表明的内容，明显加重了支付佣金一方的责任，排出了该方的主要权利，依照《合同法》第四十条关于格式条款的规定，应属无效条款。

　　本案中，陈女士在签订合同时，未取得房屋的权属证书，xx公司对此是知情的，其作为专业房屋买卖中介服务机构，应知此种情况下，双方不能办理过户手续，李先生的购房目的不能实现，但其依然居间促使双方达成协议，对于合同解除负有一定责任。

　　其后李先生和陈女士未能在房管局立契，表明xx公司的居间合同并未完成，根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。故xx公司无权索要佣金。

　　7月9日，xx市中原区人民法院作出判决，驳回了xx公司索要5800元佣金的诉讼请求。

　　法官析案：

　　主审该案的昌晓艳法官告诉记者，本案中，李先生、陈女士和xx公司签订的合同既是房屋买卖合同，也是一份居间合同，即通常所说的中介合同，各方应按合同约定履行自己的义务。

　　但由于合同系xx公司印制，属于格式合同，按照《合同法》规定，"提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

　　"xx公司的合同第十条便属于这种情况，理应认定无效。此外，在订约时，xx公司存在一定过错，导致最终合同解除，需负一定责任，其合同义务也并未完成，索要佣金无事实和法律依据。

　　在此，法官要提醒广大中介机构，应诚信经营，为客户真诚负责，认真履约才是根本。

　　如果您还想了解更多的合同法相关知识，欢迎您访问找法网法律咨询频道。