买方未支付房款 承担违约责任

　　二手房交易过程中，买卖双方在签订二手房买卖合同时，往往会约定付款方式，有时会约定部分房款在买方获得银行贷款后支付，但在银行对房贷收紧的背景下，能否顺利、及时、足额获得贷款多了不少变数，这样一来，就造成了买方不能及时支付剩余房款的现象，纠纷也就此产生。

　　案例：2010年12月，孙先生通过中介看中了一套二手房，经过与卖方协商，双方约定房款为102万元，其中2万元为定金。

　　签订合同当天，孙先生支付房款40万元，并约定双方办理房产三证后，孙先生再支付20万元。剩余40万元房款，在获得银行贷款后支付，双方约定期限为三证办出后三个月内。随后，孙先生去办理银行贷款手续，但由于银根紧缩，银行迟迟没有放贷。四个月后，卖方要求孙先生支付剩余的40万元房款，并要求孙先生支付违约金和承担相应利息。可孙先生认为，是银行没有及时发放贷款，他才不能及时支付房款，所以责任并不在他这一方。

　　解读：买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时买方由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

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