房产中介急于成交合同纠纷上升

　　近期楼市松动，不少市民考虑购房置业，二手房交易迎来反弹。然而，急于成交的心态让不少房产中介打起了“擦边球”，造成居间合同纠纷上升。记者从长宁法院获悉，中介资质管理混乱、协议不规范、诱导签约、收费协商不充分等是产生居间合同纠纷案件的主要原因，法官建议消费者选择中介时要小心甄别。

　　【案例一】

　　只签意向书就想拿佣金

　　小庄夫妇经云鹤房产经纪公司推荐看中一套二手房，并签署了看房确认书、房地产买卖居间协议、房地产买卖协议和佣金确认单，并向上家支付定金1万元。之后，夫妻俩反悔，未补足定金和支付佣金。云鹤公司遂要求小庄夫妇支付佣金2.9万元。法庭认为，原告未能促成交易，但确实提供了部分居间服务，遂判决小庄夫妇支付必要费用1500元。

　　【案例二】

　　代为缴税拒绝还余款

　　钱老伯通过仙居房产经纪事务所西区店购买了一套二手房。经与上家协商，过户交易中发生的所有税费均由钱老伯支付，钱老伯将30万元汇入西区店负责人杨小姐的银行账户，杨小姐出具收条记明“用于缴税”。之后，西区店代为缴纳了契税、营业税等共计18.9万余元。交易完成后，钱老伯要求中介将剩余钱款返还，西区店拒绝，钱老伯遂将其告上法庭。仙居事务所西区店辩称，30万元中29.2万元由上家用于缴税及往返国内外开销。经办人杨小姐已将剩余款项给了上家。

　　法院认为，西区店实际代缴税费18.9万余元，钱老伯并未委托西区店将剩余钱款交予上家，遂判决西区店将剩余11万余元返还钱老伯。

　　【案例三】

　　客户“跳佣”中介扣下意向金

　　黄女士通过海景置业顾问公司看了一套房，并支付了10万元意向金。之后，海景公司迟迟未能促成交易，但又不愿退还钱款，黄女士遂起诉。海景公司辩称，黄女士违反“看房确认书”中的承诺，由其儿子通过其他中介购买了上述房产，自己蒙受了佣金损失，因此反诉黄女士要求支付7.2万元。

　　法院认为，居间合同是一种委托合同，黄女士有权在出售人签字确认前撤销委托。遂判决海景公司返还黄女士意向金10万元，驳回海景公司的反诉请求。二审法院维持原判，但增判黄女士支付3000元。