购房合同土地使用年限缩水30年 原为系统出错所致

　　房子买了一年多，突然发现购房合同上的用地年限有误，住宅年限缩水为40年，而商服年限却增长为70年，这到底是怎么回事，11月13日，宁德某某城业主徐先生反映该情况。

　　反映：合同用地年限有误 住宅和商服年限写反

　　根据徐先生提供的购房合同文本，媒体发现第一条“项目建设依据”中写明“该地块土地规划用途为住宅、商服，土地使用年限至2053—10— 30、2083—10—30。”对此，徐先生告诉媒体，其去年5月在某某城购买了一套房子，但一直没去留意合同里的这项条款，直到不久前，在小区业主组建的购房QQ群里有业主提出这个问题，其才注意到合同里关于用地年限的信息有误。

　　“按照国家相关法律规定，土地使用权出让最高年限按用途确定为住宅用地70年、商服用地40年，而我们的购房合同里把两个时间写反了，变成住宅 40年、商服70年。”徐先生说，现在不少业主都心存担忧，“大家买房等于缴纳了70年土地出让金，本应享有70年土地使用权期限，现在缩水为40年，该怎么办才好?”

　　核实：房管局系统出错 网上合同文本已修改

　　对此，昨日上午，媒体联系了宁德某某城营销中心负责人，其表示，已经接到不少业主反映用地年限有误的问题，而这个情况并非只有某某城才有，宁德市其他楼盘也存在类似问题，而这个情况是因房管局系统错误造成的。据其了解，目前房管局已将合同的网上备案全部纠正过来了，目前不会对购房者造成影响，但如果业主还不放心，可以向该公司工作人员提出申请，工作人员会对购房者手中合同错误的地方进行修改。

　　随后，媒体就此向东侨房管局核实，该工作人员坦言确因房管局系统内部造成此问题，不过目前工作人员已将网络上的合同文本进行了修改，如果业主还要修改合同，可以和房地产商一起前往房管局办理。

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　　土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50 年。