口头合同也该遵守

　　李月平欲出售一套商品房，去报纸上刊登了一则广告。赵新光看到报纸广告后，与李月平取得了联系，经过多次协商，双方对房屋交易价格、交房时间、付款方式和付款时间达成了协议。在双方约定的时间内，赵新光带着购房款找到李月平，要求和李月平按照谈好的协议去办理房产过户手续。但此时李月平却告知赵新光，房子已经卖给其他人了。赵新光为此感到非常气愤，要求李月平承担违约责任，并赔偿经济损失，李月平却以双方未签订书面房屋买卖合同为由，对赵新光的请求置之不理，双方发生纠纷，于是赵新光诉至法院，要求追究李月平违约责任并赔偿损失10万元。

　　法院在审理过程中，被告李月平对双方曾经口头协商买卖房屋之事没有否认。但李月平认为，赵新光的违约请求不能成立，因为双方未签订书面买卖合同，并且双方在口头协商中还有一些细节问题没有达成一致，故买卖合同尚未成立，不存在房屋买卖关系。要求法院驳回原告赵新光的诉讼请求。而原告赵新光则认为，这是双方之间已约定好的买卖，存在着口头买卖合同关系，李月平将房屋卖给他人的行为属于违约行为，应该承担违约责任并赔偿自己由此造成的损失。

　　法院经过审理后认为，原被告双方已就房屋交易价格、交付时间、付款方式和时间等合同主要条款达成了一致，因此双方之间存在着房屋买卖口头合同，合同自双方就主要条款协商一致时生效。