商铺定金是否能退还的问题

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　　商铺定金是否能退还的问题

　　本人于2009年8月给保定天元名品财满街交了5000元定金，口头约定该定金是质量保证金，等我们不租赁了再返还，5000元有收据但未签订租赁合同，天元名品承诺9月份开张，开张商铺占总体商铺的60-70，但一直拖到10月1日才通知装修，开张商铺总数占总商铺的5，我们不想租下去，请问当初交的定金能否退还?

　　律师回复解答：

　　关键您所陈述的是否有证据，怎么证明口头约定的内容，如能证明，对方违约，可以要回来。

　　第八十九条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　第九十条

　　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　第九十一条

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。