如何避免定金纠纷？

　　由交纳定金引起的纠纷由来已久，有些是开发商在正式签订合同时违背当初的约定，有些是购房者在下了定金后又反悔。据记者在消委会了解到的情况表明，在房地产投诉中有关认购定金的投诉也占了不小的比例。其中投诉的主要内容有：消费者未看有关合同条款就必须交付定金;认购书内容没有等同于合同内容，所签定的认购书是否有效等等。

　　一、定金在签定合同前收取不平等

　　看好房子，签订《认购书》，交纳定金，这是所有购房者在做出买房决定时所走的第一步。许多消费者在交纳定金时都会显得小心谨慎，一方面怕看重的房子被他人挑走，而交了定金有如吃下了一颗定心丸;另一方面，又怕因一时冲动买下的房子不合适，而定金白白送给了发展商。因此，许多的购房者关心定金是否应该收取。

　　定金的收取是否合法公平合理呢?保信律师事务所的唐国雄律师认为，定金的主要功能履行合同和证明合同，因此，在一般情况下，定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金，却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的，反而成了合同签订和成立的前提条件。

　　就一般商事合同来说，由于交易双方对信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在订约前收取定金有其合理性基础，但是，在商品房买卖过程中，很难做到消费者与开发商交易信息的均等，消费者大多都是在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序，定金的存在更使消费者选择的余地变小，因此，尽管开发商存在非根本性违约的情形，消费者仍然不得不接受不公平的交易，其权益有无保证是建立在开发商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。

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　　二、定金该收但要有预售证

　　在记者采访中，许多发展商认为收取买家一定的定金是合理的。有发展商表示，作为卖家，最怕消费者说好保留，但最后又不要的情形出现，如果发展商不收取定金，消费者无法受到任何约束，那么发展商的销售行为就得不到保障。

　　另有一位不愿意透露姓名的业内人士认为，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，超过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。

　　很多购房者认为不签合同定金就没有了，但是如果在合同无法达成一致尤其是开发商有违约的情况下，定金是可以退回的。

　　三、《认购书》需要统一文本

　　对于如何避免“定金纠纷”，有业内人士指出，眼下的“定金纠纷”，主要是因为开发商的行为没有统一的规范。建设部门已公布了担保法范本，但在交纳定金时所签订的《认购书》内容却没有统一的规范，发展商都是自行拟定，五花八门，也为纠纷种下了祸根。建议由有关部门制定统一的《认购书》文本，向社会公示后予以确定。

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