律师您好，感谢您在百忙之中回答我的问题，真是万谢万谢！ 我是在今年4月在河北买了一套房子全款是46万，当时中介把我给的20万全写成定金了，我和房主约定在今年年底去过户，当时说的是贷款，但是我们刚签完合同国家政策就变了，现在弄得我无法贷款，中介说如果我要是不买了，我已交的20万一分都不退因为是定金，请问我可以无条件要求解除合同吗？不是我不想买时是代不下款我没有能力购买了。但是我听说定金是不能超过全款的百分之20%，我的都快50%了，他们有理由不退我的20万吗？我该怎么办？
房产纠纷
2010-10-15 09:17:17
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目前就关于贷款政策变化而发生纠纷的情况很多，争议就目前而言也是很大
《最高院商品房买卖合同司法解释》的二十三条规定“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人
但是实践中，有法官认为政策调整不属于不可抗力而属于情势变更，购房人退房可不承担违约责任；有法官则认为既不属于不可抗力也不属于情势变更，判决解除合同会纵容买房人的不诚信
对于定金 ，定金要适当，不可太高或者太低，根据法律规定，定金不能超过合同总价款的20%，而对下限则无法律规定。
适当调整违约金的比例 如果进入诉讼程序，按照违约金来承担责任。如果违约金过高，违约方可要求适当调低违约金的比例；如果违约金过低，守约方可要求适当提高违约金的比例。一般违约金的比例不超过合同总标的额的30%为宜。
就目前来看，主要是能不能被认定为此政策属于不可抗力
建议还是带齐资料和律师详谈 -
您好！
首先，您手里有什么对您有用的材料？这对您来说很重要。详细建议电话联系王月律师。 -
我正在代理这样的案件，可以的话联系我。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
