一般抵押只要是债权已届清偿期,而主债务人没有履行债务,抵押权人就可以依据抵押合同实施抵押权,但对于最高额抵押而言,抵押权人必须要同时具备两个条件:第一,最高额抵押所担保的债权额已经确定;第二,主债权已届清偿期而主债务人没有履行债务。关于最高额抵押的效力范围,包括在决算期届至时,最高额抵押所担保的债权数额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。