阳光城再寻融资
阳光城(000671.SZ)5月12日晚间发布的董事会决议公告，拟引入信托资金对子公司进行增资。
公告称，中信信托将对阳光城持股比例75%的子公司福建汇泰房地产开发有限公司设立“中信阳光?汇泰股权投资集合信托计划”，该信托计划初始规模不超过10亿元，期限不超过36个月。
中信信托将以信托计划资金向汇泰房地产增资5亿元。本次增资完成后，上述子公司注册资本增至10亿元，中信信托持有其50%的股权，泛海建设持有其37.5%股权，原来第二大股东名城地产持有其12.5%股权。
作为汇泰房地产履行偿还债务的担保条件，汇泰房地产还与中信信托签订《抵押合同》，以其拥有的2010-038号地块宗土地抵押给中信信托。该地块位于福州市台江区鳌峰路北侧，是原蔬菜及家禽批发市场一期地块。土地面积为45289平方米、合67.93亩的商业、居住用地，其中商业面积小于4000平方米。
这已经是阳光城近半年来第二次通过信托方式进行融资。去年年底，在放弃了非公开增发方案后，阳光城宣布，其全资子公司有福州阳光房地产开发有限公司与山东国际信托签署金额在20亿元-30亿元、为期18个月的《信托贷款合同》。阳光城以丹宁顿小镇B 区项目土地使用权连同在建工程的投入资产作为抵押物为山东信托提供担保。
通过信托方式进行融资正逐步成为中等规模的上市房企主要融资手段之一。就在11日晚间，在上月底同样放弃增发计划的泛海建设公告称，控股股东中国泛海控股集团及北京国际信托有限公司共同出资，为泛海建设控股子公司北京泛海东风置业有限公司增加注册资本。其中北京信托出资达到20亿元。
房地产企业通过信托等方式寻求融资无疑是与整个行业资金面紧张有关。去年下半年起，为配合中国对房地产的调控政策，证监会对房企再融资采取更加严厉态度。在本月初，宏润建设(002062.SZ)、中茵股份(600745.SH)均披露，因国家对房地产行业的宏观调控，房地产企业面临的证券市场环境发生了较大变化，放弃此前非公开发行股票的方案。
而证监会发行监管部副主任郑莉上月中在公开场合明确表示，目前对所有涉及房地产业务的上市公司的再融资申请，都需要征求国土资源部的意见进行审核，对于房地产上市公司融资的“闸门”没有打开。
阳光城11日收报7.88元，跌1.01%。
