多家中小房企濒临破产 或资金链断裂项目停工
自XX置业申请破产后，宁波又一家房企陷入危机。日前，市场传出消息，宁波开发商YY置业有限公司已经破产，旗下项目AA花园一期烂尾，二期停工。
“因为资金紧张，所以影响到工程进度，但我们并没有破产，政府正在协调这件事。”YY置业总经理王某某向媒体坦承，公司确实遭遇资金困境。
当地房产机构一位高管透露，在内外交困中，包括YY置业，宁波目前至少有七八家中小房企濒临破产。
为了自救，开发商在宁波正掀起新一轮降价风暴，部分大房企也加入其中。金地在宁波开发的“AA一号”项目，近日将售价由1.7万元/平方米下调至约1.2万元/平方米，大幅跳水5000元/平方米。
YY置业资金链断裂
“旁边BB城的业主一直在闹，无非就是降价了，但还不至于停工烂尾。我们AA花园的业主才真可怜，可能钱房两空。”AA花园一位业主向媒体表示。
得知所购买的房产无法按期交付后，数十名业主已展开维权，8月中旬向宁波市镇海区政府讨要说法。该区信访办办公室工作人员向媒体表示，现在区政府还没有进一步明确的处理意见。“我们也在等上面的消息。”上述信访办人员说。
“经我局与开发商联系，AA花园开发商承认存在资金链吃紧等情况。我局将要求开发商对认筹金予以全额退还。”宁波市镇海区住某局则通过镇海问政平台回复，AA花园二期的确暂时处于停工状态，但尚未预售。
“其实早在6月份就传出该楼盘停工的消息。”上述宁波房产机构高管向媒体透露，“楼盘遇到困难，与项目公司的投资方——宁波新恒德置业突遇变局有一定关系。新恒德的一个股东因为自身公司资金紧张，不得不紧急撤资，从而引起新恒德资金紧张。因为没有更多资金投入，楼盘不得不停工。听说新恒德由上海的一家公司接管，才算暂时稳住了局面。”
对于因大股东撤资引发楼盘资金紧张这一说法，王某某并未给予媒体正面回应，只是强调，他们会将这一项目开发完。
宁波住宅与房地产网显示，AA花园在交易中心的备案名为“后AA园·西区”。该楼盘在镇海区房管局备案的住宅面积约6万平方米，商业用房4695平方米，其中有1056套房产被纳入网上销售。截至8月28日，该楼盘已售出465套房子。
AA花园的停工，掀开了宁波楼市危局的“冰山一角”。
“虽然宁波对限购进行了松绑，但当地楼市并没有从根本上得到改善，中小开发商的资金链已经相当脆弱。”上海社会科学院研究员顾某发告诉媒体。
顾某发进一步表示，宁波开发商寄希望于“金九银十”，但愿望极有可能落空，当地楼市四季度仍处于触底的过程中。
而对宁波房企来说，目前面临的最不确定的风险，仍是宁波楼市的持续走低和库存压顶。
据克而瑞统计，仅9月份宁波就有10个楼盘上市，总上市面积高达260.8万平方米。
“开发商正在酝酿一波大范围的降价。有的楼盘现在并没有对外打广告，但直接打电话给潜在买家，告诉买家楼盘将大幅降价，几个位于郊区的楼盘直降3000元/平方米已经很平常，预计9月后楼盘降幅将进一步扩大。”宁波一家房企营销部人士表示。
互保危机蔓延
“很多中小房企都靠借高利贷维持，一旦销售回款不畅，破产的风险将进一步加大。”顾某发表示。
今年3月，宁波XX置业“崩盘”风波引发广泛关注。XX置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，XX置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。
除了高利贷风险，包括宁波在内的浙江中小房企，还陷入到互联互保危机中。
顾某发表示，开发商向银行进行开发贷款时，除了要进行土地、项目或其它实体的抵押，还要求有第三方进行担保。
“有的中小房企老板跑路了，有的项目因为资金链紧张而停工。其实房企的困境不仅仅是因为楼市低迷，还与浙江实体经济不振有关。”上述宁波房产机构高管告诉媒体，“我们了解到，有几家宁波小房企就有类似的问题。他们的投资方不是做房地产，而是做贸易或实业，因为母公司运营出了问题，为救母公司而紧急撤资，造成项目资金紧张。”
“在市场好的时候，开发商往往意识不到风险，相互之间会进行担保。这种交织的担保网络往往相当复杂，不仅仅是一两个项目之间的合作，还涉及相关的信托、投资公司、私募基金等金融机构。”顾某发表示，一旦一家房企出现问题，极有可能牵连其他房企。
QQ集团一位高管透露，浙江为民营经济较为发达的地区，这种房企之间的互保在杭州、宁波、温州、台州等地尤为普遍。
“有些中小开发商资金链出了问题，即使第三方担保不一定承担明确的责任，也极有可能被银行列入‘慎贷’的名单中。银行贷款的收缩，对参与到互保中的房企来说，会因无法及时获得银行输血，而造成相当大的‘软伤害’。”上述QQ集团高管表示。
宁波总经理宁某某指出，互保危机如果进一步扩散，会对资金链本已脆弱的中小房企造成致命的打击。
