试论抵押权的效力及实现

　　2、同一价值设立多个抵押。当一个物权价值确定时，以相等于该物的价值分别抵押二次以上或多个抵押权之和的价值。对同一价值设立多个抵押权是否允许，在理论界有不同看法，实践中，对同一价值设立多个抵押权的处理，应从维护先抵押权人的合法权益出发，结合具体情况，采取具体情况处理：一是宣告重复抵押行为无效，以确保先位抵押权人实现债权;二是按顺序清偿，如果债务人对先位债权人已履行了全部债务，或虽只履行了部分且有履行能力的，也可以不宣告重复抵押无效，可按抵押的先后顺序清偿，即充分保护先位抵押权人实现债权，又能使重复抵押的债权人不会因无效抵押而遭受损失。对抵押物处分后，由于有数个抵押权人，甚至还有其他债权人主张权利，这就涉及到受偿方式和原则问题。根据民法通则、担保法的规定和立法精神，结合司法实践，笔者认为重重抵押应按下列原则进行处理：

　　(1)优先受偿原则。抵押权系担保物权，具有一般物权的支配性、排他性及追及性，债权人对抵押物进行处分时，无须经抵押人同意，也无须通知其他债权人，可独立的，直接的处分抵押物，并从变卖价款中实现全部债权。根据物权优于债权的原则，抵押权人在提供担保的债务人受到强制执行或开始破产清算时，可优于其他债权人及时得到清偿。

　　(2)顺序受偿原则。同一物上设立多个抵押权，由于设立先后，登记先后的不同，必须按照以下顺序进行受偿：

　　①登记优先原则。即在一个物上设立数个抵押权中，既有登记的抵押权，又有未登记的抵押权，在受偿时实行登记优先原则，进行登记的抵押权人优于未登记抵押的抵押权人及时受偿。

　　②先登记原则。它是指在一个物上设立的数个抵押权中，如果都进行了登记，那就按照登记先后的顺序进行清偿。首先满足先登记的债权人，有剩余部分按照顺序逐个进行清偿。

　　③设立在先原则。它是指在一个物上设立的数个抵押权中，都未进行抵押登记，就应按照抵押权设立的先后顺序进行清偿。按照设立先后顺序原则清偿，属于第二顺序清偿方法，只有在都未登记抵押的情况下才能采用此法。

　　④公平清偿原则。它是指一个物上设立的数个抵押权同时登记或同时设立时，按照抵押权人大小比例进行清偿。