共同居住人的继续承租权

正文： 《上海市房屋租赁条例》中的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。但是，这和拆迁补偿时的同住人的概念略有不同，上海市高级人民法院《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中，将公有住房的同住人界定为：同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。


与出租人签订房屋租赁合同的，通常是 “ 户主” ， 与户主共同居住的人通常不写入合同之中。但共同居住的人（一般是近亲属） 是事实上的共同承租人，换一个角度看， 共同居住的人也依法享有居住权。《合同法》 第 234 条规定: “ 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 ” 一份房屋租赁合同的期限是10 年，当承租人于第５年死亡时，其共同居住者在剩余的时间内有权继续租赁该房屋。有的学者把这种权利称为优先承租权，但笔者认为，共同居住人本来就是事实上的共同承租人，故称为优先承租权不妥。有的学者认为，承租人在租赁期间死亡，同居亲属另有住房不符合继续租赁条件的， 租赁合同终止。这种观点，考虑到了对公房这种带有福利性租房的情况。而从《合同法》的规定来看， 共同居住人的继续承租权只有一个条件， 即： 与承租人生前共同居住。 是否另有住房在所不问。

本文关键词：共同居住人的继续承租权-什么是共同居住人,同住人