房屋拆迁补偿的方式有哪几种

　　自从上个世纪九十年代以来 ，社会步入信息化。随着城市化进程的加快，打城市里的不合规划的建筑、老旧的楼房以及城中村等等都面临着拆迁。而房屋拆迁往往是有着国家规定的补偿款，那么你知道房屋拆迁补偿的方式有哪几种？现在，找法网小编就来为你答疑解惑。

　　一、房屋拆迁补偿的方式有哪几种

　　房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

　　1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　（1）市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　（2）商品房交易均价。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　（3）重置价。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

　　（1）异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　（2）回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

　　3、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，特别提示：如果认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

　　二、补偿计算公式

　　1、土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

　　2、安置补助费的计算标准

　　（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

　　三、拆迁补偿

　　1、农村。

　　根据土地管理法，征收土地的，房屋按照地上附作物进行补偿。

　　2、城市。

　　根据征收条例，补偿有：房屋的本身价值搬迁、临时安置费和停产停业损失。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新的房屋拆迁补偿的方式有哪几种的相关内容。综上，房屋拆迁补偿有3中补偿方式分别是货币补偿、产权置换和结和型补偿。另外，小编为您提供了补偿计算公式，希望会对你有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们找法网的律师。