拆迁房阁楼建筑面积怎么算？

　　阁楼，即指位于房屋坡屋顶下部的房间。如顶层，或是楼内空间高超过4米的高度复式、或是底商，像商住两用的办公住宅楼空间达到4米以上的，像LOFT楼房达到4.8米的高度，住宅楼的人字顶空间也很高，一般都达到4米以上，底商空间达到4.2米的都可以做成阁楼，像别墅的挑高空间，复式或是跃层的高空间都可以做出一层阁楼，露台二层，在上面可以利用，储藏、办公、住人、或是拍摄影棚、阁楼是最好私密空间。

　　一、房屋搭建阁楼需要多少钱？

　　房屋搭建费用的多少主要还是要看要怎么建，用什么料，有什么要求，所以有便宜的，也有贵的。具体要根据房间的跨度大小来设计一下需要用多大型号钢材做主梁及辅梁，把这些方面确定下来后根据设计方案来出具体相关的预算。一般的家庭或别墅做阁楼价格在600-1200元不等，看工艺和房间的跨度。

　　二、拆迁房阁楼建筑面积怎么算？

　　在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。

　　而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算；高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算；高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算；高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算；高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算；临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。但各地政策有所不同，详细的情况需要咨询当地拆迁办。