农村宅基地知识问答

　　1、农村村民哪些情形可以申请宅基地?

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：(1)因结婚原因，确需建新房分户的;(2)原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需搬迁的;(3)因自然灾害等原因，需要新建住宅的;(4)经市、区人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的。

　　2、农村村民宅基地面积限额是多少?

　　农村村民建住宅，必须符合乡(镇)土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：市城市规划控制区和乡(镇、办事处)所在地，每处宅基地不得超过166平方米;市城市规划控制区外及非乡(镇、办事处)所在地村庄，每户面积不得超过200平方米;村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占用耕地一亩以下的，每户宅基地面积可低于以上规定限额。

　　对由于历史或规划原因超过法定宅基地标准的旧宅基地，不能退出的，村集体组织可通过宅田挂钩办法扣减承包田。也可经市(区)政府批准，由村集体组织实行有偿使用，有偿使用费标准为每年每平方米1至5元，直至退出为止。有偿使用费专项用于村内基础设施、公益事业建设和土地开发复垦，不得挪作他用。

　　3、农村村民哪些情形不能申请使用宅基地?

　　农村村民属于下列情形之一的，不予批准使用宅基地： (1)非本村村民; (2)出卖、出租住房或将住宅改为经营场所又申请宅基地的; (3)原有宅基地能够解决分户需要或一户多宅的; (4)村内有空闲地又占用农用地的; (5)不符合村庄建设规划的; (6)其他不宜批准的。

　　4、农村村民申请宅基地应怎样办理手续?

　　农村村民申请宅基地，应按下列程序办理用地手续： (1)村民向村民委员会提出申请;(2)村民委员会根据村庄规划和当年宅基地用地计划，召开村民会议或村民代表大会依法通过并予公布。公布期满无异议，将拟定建房户名单、位置、面积，报乡级人民政府或办事处审查; (3)经乡级人民政府或办事处同意后，向国土资源部门申请预审; (4)持国土资源部门预审批准文件和 《建筑规划用地许可证》报县级以上人民政府审核批准。

　　经批准使用的宅基地，须由国土资源管理部门按照批准的面积和位置，到现场划线定界后建房户方可施工。住宅建成后，由国土资源管理部门对实际用地进行复核，与批准文件相符的，由县级以上国土资源部门审核后，报县级以上人民政府登记造册，核发 《集体土地建设用地使用证》，确定土地使用权。