农村的宅基地算首套房吗

　　一、农村的宅基地算首套房吗

　　目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。

　　二、在农村有宅基地还能在城市买房吗

　　一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30～35平左右。

　　现在农村宅基地按照政策现定，实行＂一户一宅＂政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是＂一户一宅＂，城市的房子属于＂商品＂性质，人人可以购买，而农村宅基地虽说也可以交易，但是按照政策规定，只能是本村农民户口的农民之间可以交易，也就是说农民可以在城里买房子，而城市户口的人不能到农村买宅基地，这就是城市的＂商品房＂和农村宅基地的区别，从目前来，农村农民在村里有宅基地又到城里买了房子，不算＂一户多宅＂，这是国家允许的。

　　三、二套房的概念

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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