老房是否要装电梯

　　一、老房是否要装电梯

　　老小区住户想加装电梯的，都可以向该住建部门提出申请，申请人可以是全体业主，也可以是产权单位。经审批合格、完善一系列手续后，就可以施工建设。

　　具体来说，主要有以下几个环节。首先，申请人要提交加建电梯的建筑设计方案，市住建局将方案进行公示，公示期满无异议的，就进行技术性审查，并在15个工作日内作出批准或者不批准的决定。如果加建电梯所占用土地没报批的，还要申领用地规划许可证，并向市国土资源部门申请办理国有土地使用证。

　　其次，申请人取得加建电梯的建设工程规划许可证后，应当委托具有相应资质的单位进行加建电梯施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。设计文件中应有隔音、减振等内容。如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的，须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件，作为补充设计的依据。

　　再次，申请人完善上述规定的手续后，应当将补充勘查、施工图设计文件报建设行政主管部门审查；将施工图设计文件报公安消防、质监等部门审查；向颁发既有住宅楼建筑工程施工许可证的建设行政主管部门办理质量安全监督登记手续，申领建筑工程施工许可证。以上程序走完，就可以施工。最后经过验收，就可以投入使用了。

　　二、物业费包括电梯费吗

　　电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。

　　三、物业管理责任有哪些呢

　　物业管理公司要履行的义务有：

　　①履行物业管理合同，依法经营；

　　②接受业委会和住宅小区居民的监督；

　　③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；

　　④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　当然，履行一定的义务，也有一定的权利，物业管理公司的权利有：

　　①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；

　　③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　④有权制止违反规章制度的行为；

　　⑤有权要求业委会协助管理；

　　⑥有权选聘专营公司(如**公司、保安公司等)承担专项管理业务；

　　⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

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