买房迟迟不交房如何处理

　　一、买房迟迟不交房如何处理

　　其实买房者是受法律保护的，有以下权利可以实行：

　　1、购房者的合同解除权

　　2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

　　相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。

　　二、应该如何认定开发商延期交房

　　延期交房包括两种情况：

　　1、正常延期交付。

　　正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

　　2、非正常延期交付。

　　非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

　　3、原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

　　(1)因不可抗力对按时交付产生影响。

　　根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

　　(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

　　如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

　　三、开发商不交房处理答疑

　　网友提问：

　　您好！我买的房子开发商不交房也不退款，我可以起诉吗？如果起诉多长时间能有结果？我有购房合同已经备案。

　　律师回答：

　　如果有证据证明开发商已经无法实际履行合同，可以以合同目的无法实现为由要求解除合同，退回房款，赔偿损失。

　　相关法律规定：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　以上就是关于买房迟迟不交房如何处理的解答。遇到开发商延期交房的情形，可以运用法律来维护自身的利益，要求开发商承担违约责任，而在给予了宽限期之后还不能交房的话，则还可以要求解除购房合同。如果您需要相关法律帮助，欢迎在线咨询找法网专业律师。