延期交付房屋是否要赔偿

　　一、延期交付房屋是否要赔偿

　　1.延期交付房屋是开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋的行为。

　　2.当开发商延期交房时，业主完全有权利要求赔偿。如果购房合同中有明确的延期交付赔偿责任条款，业主可依据这些条款向开发商索赔。

　　3.若合同中没有明确规定，则可以依据《商品房买卖管理办法》等相关法律法规要求开发商赔付。

　　因此，对于延期交付房屋的行为，开发商需要承担相应的赔偿责任。

　　二、计算赔偿额的依据

　　1.在计算延期交房的赔偿额时，首先需要关注购房合同中是否有明确的违约赔偿条款。

　　2.若合同中有约定，则按照约定的违约金比例计算，该比例通常以购房者已付房款为基数，包括银行贷款按揭部分。

　　对于不同付款方式的购房者，赔偿金额的计算可能会有所不同。

　　3.若购房合同中没有明确的赔偿约定，则可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行计算。

　　根据这一规定，如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　4.根据《民法典》的规定，如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方有权请求解除合同。

　　但需要注意的是，解除权行使的合理期限为三个月，逾期不行使的，解除权消灭。

　　三、赔偿与解除权行使

　　1.在延期交付房屋的情况下，购房者既可以选择要求开发商赔偿损失或支付违约金，也可以选择在一定条件下解除购房合同并要求退房。具体的选择取决于购房者的实际情况和合同约定。

　　2.如果购房者选择要求赔偿，可以根据上述计算赔偿额的依据来确定赔偿金额。

　　3.如果合同中有明确的赔偿条款，则按照条款执行；若合同中没有明确约定，则可以根据相关法律法规进行计算。

　　4.如果购房者选择行使解除权并退房，需要注意解除权行使的合理期限为三个月。在合理期限内，购房者可以向开发商发出催告，要求其在规定期限内履行交付房屋的义务。

　　5.如果开发商在催告后仍未履行义务，购房者有权请求解除合同并要求退房。在解除合同时，购房者可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担相应的违约责任和赔偿责任。

　　总之，在延期交付房屋的情况下，购房者有权利要求开发商承担违约责任并赔偿损失。具体的赔偿金额和解除权行使方式需要根据购房合同的约定和相关法律法规来确定。

　　购房者应当根据实际情况选择合适的维权方式并及时行使自己的权利。

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