有关小产权房的房产证
找法网官方整理
2019-12-03 11:28
导读：
房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权使用权取得方式：出让用途：住宅请问是小产权房吗?房主的完全产权房的房产证是不是也这样写?因为我的房产证上没有权属性质：国有土地建设用地使用权这一项。律师：房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权使
房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让
用途：住宅
请问是小产权房吗?房主的完全产权房的房产证是不是也这样写?
因为我的房产证上没有“权属性质：国有土地建设用地使用权”这一项。
律师：
房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权
使用权取得方式：出让
凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。
居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。
开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。
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