签小产权合同有效吗

　　一、签小产权合同有效吗

　　小产权房的合同一般都是没有效果的，小产权房不能对集体外的人群销售，法律上也不承认小产权对外销售的合同。所以小产权房的合同本质上就是一种心理安慰，合同没有效力，也没有合法的产权证明的，买小产权房是充满风险的。

　　二、买小产权房有哪些风险

　　1、产权不完整

　　小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　2、再交易难

　　虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

　　3、拆迁赔偿难

　　由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　三、合同成立的作用

　　合同的成立是当事人之间产生权利义务的基础，具有重要的作用：

　　1、合同的成立旨在解决合同是否存在的问题。合同成立是合同订立过程的成功结果。如果合同不成立，合同订立失败，不发生具体合同，也就无所谓合同的履行、变更、解除或者终止等问题。

　　2、合同的成立是认定合同效力的前提条件。只有成立的合同才会发生合同是否有效的问题。如果合同没有成立，当然也就谈不上合同的效力。

　　以上就是找法网小编为大家整理的有关签小产权合同有效吗等的相关问题。在房屋买卖签订合同时，如果签订的是小产权的合同，那这份合同就没有合同的效力，签订小产权合同没有产权证。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。