小产权房能公证吗

　　一、小产权房能公证吗

　　小产权房不需要办理产权证明，不能公证。

　　二、小产权房买卖需要注意的法律问题

　　１、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　２、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

　　３、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　４、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　５、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

　　６、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

　　７、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　三、不得转让房地产的情形

　　有下列情形之一的房地产不得转让；

　　１、未依法登记取得房地产权证书的；

　　２、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　３、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；

　　４、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；

　　５、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；

　　６、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

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