业主大会职责是干什么

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　　一、业主大会职责是干什么

　　（１）​选举、罢免业主委员会委员；

　　（２）审议通过业主委员会章程和业主公约；

　　（３）听取和审议物业管理服务工作报告；

　　（４）决定物业管理的其他重大事项。

　　二、业主大会的举行方式

　　业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

　　三、业主大会的分类

　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。

　　四、业主大会的主要议题

　　（１）制定和修改业主大会议事规则；

　　（２）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

　　（３）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（４）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（５）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（６）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（７）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定前款第五项和第六项规定的事项（“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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