维权之路漫漫 通例案件两则

●业主周先生：我刚买房子不久，当时就是因为看好房子后边有一块绿色植被对着窗子，非常自然舒服，销售时开发商也承诺要保留这块绿色植被的，但交房后植被被铲除了一大半，破坏了窗后的景观。这种情况业主能不能维权？

●律师徐华回复：如果周先生有明确证据证明开发商承诺保留原有绿地而实际交房后没有保留的，开发商应当依法承担违约责任。依照法律规定，对违约责任没有约定或者约定不明确时，购房者可以要求开发商按照合同约定恢复原有绿色植被或减少房款等。如果只是口头承诺，那证据就比较难找。购房者在签订购房合同或补充协议时，应当要求开发商将口头承诺写入合同中，以便更好地维护自身权益。

●杜小姐：我住的房子已经两年多了，最近一个星期厨房的天花板老是漏水下来，找楼上邻居他们也不理会，碰上这种情况该怎么办？

●律师徐华回复：可以聘请专业机构对房屋漏水问题进行鉴定，如果鉴定认为是楼上业主导致的，可以请楼上业主赔偿相关经济损失。如果鉴定认为漏水与房屋质量有关，可找开发商赔偿损失。建议买房者在收房时一定要做好全方位检验工作，发现房屋漏水应及时查明原因积极索赔

●业主周先生：我刚买房子不久，当时就是因为看好房子后边有一块绿色植被对着窗子，非常自然舒服，销售时开发商也承诺要保留这块绿色植被的，但交房后植被被铲除了一大半，破坏了窗后的景观。这种情况业主能不能维权？

●律师徐华回复：如果周先生有明确证据证明开发商承诺保留原有绿地而实际交房后没有保留的，开发商应当依法承担违约责任。依照法律规定，对违约责任没有约定或者约定不明确时，购房者可以要求开发商按照合同约定恢复原有绿色植被或减少房款等。如果只是口头承诺，那证据就比较难找。购房者在签订购房合同或补充协议时，应当要求开发商将口头承诺写入合同中，以便更好地维护自身权益。