时代庄园深陷“维权”困局

2006年12月25日，时代庄园部分业主反对业主委员会的选举结果。小区因为长时间的“维权”和反“维权”陷入乱局。

两年多前，时代庄园是个安静祥和的别墅小区；今天，却变成一个纠纷频发之地。改变缘自2006年春天，业主大会通过招标选聘物业的决议，由此引发了开发商、物业、当地政府和业主的利益纠葛，社区一步步走向混乱。

在此过程中，“维权”业主们并没有采取激烈的手段，在他们看来，从物业招标、换届选举到临时电诉讼，全都是按照法律程序来进行的，并告知相关部门。但反对的声音和力量非常强大，结果越来越糟。

那么，问题究竟出在哪里？

业内人士认为，在“维权”过程中，业主间的共同决定至关重要，应首先考虑业主内部意见一致性的问题；另外，找准责任主体提起诉讼，也是解决问题的策略之举。

问题一　物业服务“几乎为零”

“我们小区的围墙倒了一截，”上周，时代庄园数位业主向本报反映，这是自5月份小区树木遭砍伐后出现的又一事件。其间，一户业主家连续两周被盗，居民人心惶惶。

同时，小区业主诉开发商提供临时电胜诉，申请了强制执行，但迟迟未能落实；社区里，私搭乱建严重，甚至有业主将房屋推倒，重新盖房；此外，小区绿地纠纷长期未能解决。

提起时代庄园，朝阳区来广营街道办、时代庄园居委会及当地派出所均感头痛；而对居住在此的业主们来说，他们感受到的是物业服务沦落至几乎为零的尴尬以及房屋贬值的心痛。

时代庄园地处亚奥板块，是近两年北京的热点区域，本来物业应该快速升值，但小区的状况，却因为长时间的“维权”和反“维权”力量对峙，导致社区管理陷入真空状态。