业主可以随意更改房子结构吗

　　一、业主可以随意更改房子结构吗

　　（一）业主在装修自有住房的时候，是不能随意更改、变动房屋内部主体结构的。

　　（二）根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》（110号令）：

　　１、第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

　　将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　其他影响建筑结构和使用安全的行为。

　　２、第六条

　　厨房及卫生间

　　４、厨房及卫生间已做防水层，严禁凿打地面或重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏现象。

　　６、严禁改变厨房及卫生间的使用功能。

　　第三章物业的使用

　　第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　第十七条本物业区域内禁止下列行为：

　　１、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；拆改住宅房屋承重结构，损坏共用的设施设备，在外墙上拆改、增设门窗，损坏和改变房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）；

　　４、擅自改变房屋设计用途功能和布局等。

　　二、装修时的注意事项

　　１、承重墙一律不能动

　　24ｃｍ以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。承重墙承载着整栋大楼的的重量，维持着整个房屋结构的平衡。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。除了承重墙是不能拆除的，其他轻体墙也不能随便拆的。有的轻体墙也承载着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

　　２、嵌在混凝土中的门框，最好不要拆除。

　　如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的，另外重新安装新的门也是比较困难的。

　　３、矮墙不能拆除或改变。

　　一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

　　４、梁柱不能拆。

　　梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁柱万不可拆除或改造的。

　　５、墙体钢筋不能动。

　　在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。故也不可随意拆除。

　　三、业委会可以自己成立物业公司吗

　　依据我国物业法的规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。

　　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

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